+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Пошаговая инструкция продажи комнаты в коммунальной квартире

Пошаговая инструкция продажи комнаты в коммунальной квартире

На что обратить внимание в первую очередь Начать необходимо с основных нюансов, которые определяют высокую сложность указанной сделки. Продавцу следует учесть, что: соседей необходимо уведомлять о продаже комнаты коммунальной квартиры преимущественное право ; иногда требуется удостоверять сделку у нотариуса. Перед куплей-продажей также необходимо выяснить, кто является титульным собственником комнаты в коммунальной квартире. Сделать это можно, заказав актуальную выписку из ЕГРН.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как продать комнату в коммунальной квартире: пошаговая инструкция и необходимые документы

Подводные камни и риски Что важно знать при покупке комнаты в коммунальной квартире и общежитии? Собственники соседних комнат имеют право выкупить комнату, если она продается, и они согласны на условия продавца. Если такое право было нарушено, то сделка может быть отменена в течении 3 месяцев. Безопаснее, если последняя сделка с данной недвижимостью была более 3 лет назад срок исковой давности.

Пошаговая инструкция для коммуналки Первый шаг — это всегда осмотр недвижимости. Сразу следует уточнить условия сделки, что входит в продажу, а что нет. Знакомство с соседями. Следует побольше узнать о людях, которые проживают по соседству, и о порядках, принятых среди них. Проверка документов, подтверждающих право собственности, а также изучение информации о прошлом жилья. Получение от соседей отказов от покупки. Заключение договора купли-продажи. Подписание акта приема-передачи собственности и передача ключей.

С чего начать и что нужно знать? Необходимо определиться: приватизирована комната или нет. По закону только приватизированная собственность может быть продана. При этом существуют схемы обмена неприватизированного жилья подробнее об этом читайте в соответствующем разделе статьи.

Получение согласия и отказа от преимущественного права от других собственников Согласно п. То есть продать комнату в коммуналке или общежитии сторонним лицам можно только в случае, если никто из соседних собственников не претендует на ее покупку. При этом как таковое согласие соседей на продажу не требуется, но до оформления сделки нужно письменно уведомить всех соседей о предстоящей продаже комнаты и получить у них отказы от приоритетного права покупки, которые в обязательном порядке затем заверить у нотариуса.

Либо просто подождать месяц, если нет возможности получить отказы. Подробнее об уведомлении соседей при купле-продаже комнаты в коммуналке и общежитии читайте тут. Какие документы нужны, чтобы продать? Продавцу комнаты необходимо собрать следующие документы: Паспорт собственника недвижимости. Документ, подтверждающий владение недвижимостью договор купли-продажи, завещание, договор дарения или обмена, документ о приватизации.

Технический план объекта получается в БТИ. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам получается в ТСЖ, либо иной управляющей организации. Справка по форме 9 с информацией о прописанных лицах получается в управляющей организации или в паспортном столе. Нотариально заверенные отказы соседей. При наличии у продавца семьи: Нотариально заверенное согласие супруга и. Письменное согласие от органов опеки и попечительства, если имеются несовершеннолетние дети.

Как правильно проверить подлинность документов и на что обращать внимание? Покупателю следует внимательно проверять все документы. Кроме того можно: В едином государственном реестре недвижимости ЕГРН запросить подтверждение владения собственностью. Проверить наличие долгов за коммунальные услуги, которые указываются в выписке из лицевого счета при запросе продавца. Проверить паспорт собственника на действительность, что можно сделать на сайте сервисы.

При сомнениях в психической вменяемости продавца можно запросить справку из нарко- и психодиспансеров. Все документы приведенные в списке должны быть в оригиналах, либо в копиях, но нотариально заверенных. Исключение составляют правоустанавливающие документы и паспорт — они должны быть в оригинале. Для большей безопасности сделки рекомендуется расплачиваться безналичным расчетом. Пакет бумаг от будущего хозяина для совершения сделки От покупателя может требоваться различный пакет документов в зависимости от наличия супруга и , детей, типа расчета.

К основным документам относятся: паспорт собственника и членов семьи старше 14 лет; свидетельства о рождении детей; нотариально заверенное согласие супруга и , в случае брака; ипотечный договор или иные документы, подтверждающие наличие заемных денежных средств. Заключение договора и регистрация Договор купли-продажи комнаты похож на договор купли-продажи квартиры, но в нем дополнительно указываются размер отчуждаемой доли и подтверждение отказа соседей.

Образцы таких договоров можно найти в интернете. После подписания договора купли-продажи его необходимо зарегистрировать. Сделать это можно в МФЦ или Росреестре, понадобятся следующие документы: Пакет документов указанный выше. Договор купли-продажи не менее двух экземпляров, один из которых оригинал. Квитанция об оплате госпошлины. Скачать образец договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире Можно ли продать неприватизированное помещение и что для этого нужно? Неприватизированное жилье по закону не может быть продано или куплено законным путем, так как оно не является собственностью проживающих в нем граждан.

Однако существуют способы обойти эту проблему: Приватизировать комнату, обратившись к непосредственному собственнику. Как правило это местный муниципалитет.

Если нельзя приватизировать на себя, можно прописать близкого родственника и приватизировать на него. Приватизация возможна только в случае социального найма. Законодательством предусмотрена возможность обмена неприватизированного жилья на другую жилую недвижимость. В конце продавец возвращает квартиру обратно агентству и получает свои деньги.

Заявление об обмене рассматривается специальной жилищной комиссией при муниципалитете, которая может разрешить сделку или запретить. Запрет на проведение обмена может быть оспорен нанимателем жилья через суд.

Правила и порядок для общежития При сделке с комнатой в общежитии существуют некоторые нюансы. Комната в общежитии может числиться как: Часть общей долевой собственности. В этом случае процедура продажи не отличается от приведенной выше. Самостоятельное жилое пространство. В этом случае продажа комнаты происходит как с отдельной квартирой и не требует сбора отказов соседей.

Для приобретения комнаты в общежитии потребуются дополнительные документы. К ним относятся: договор приватизации комнаты — находится на руках у продавца; выписка из ЕГРН — получается по онлайн запросу на сайте Росреестра или при личном обращении; технический паспорт — обычно на руках, если его нет или была произведена перепланировка, то заказывается в БТИ; если собственность долевая, то потребуются выписка из домовой книги делается в паспортном столе и отказы других собственников.

Обязательно ли участие нотариуса? Согласно п. Данное положение введено в законодательство для предупреждения незаконных сделок с недвижимостью. При этом, если комната в общежитии оформлена как самостоятельное жилое пространство не долевая собственность , и в комнате не проживают несовершеннолетние, то нотариальное заверение сделки не требуется. Подводные камни и риски Необходимо проверить, прописаны ли в комнате лица, отбывающие наказание в местах лишения свободы или пропавшие без вести.

После возвращения такие лица могут оспорить сделку. Следует внимательно изучить историю сделок с данной недвижимостью. Если в какой-то момент купля-продажа недвижимости была совершенна незаконно, то дальнейшие операции могут быть оспорены. Следует собрать информацию о соседях, ведь в случае коммуналки асоциальные поведение соседей может доставить много неудобств.

В случае перепланировок, не учтенных в документации, могут возникнуть большие сложности в процессе купли-продажи. Проблемы подобного рода следует урегулировать заранее. При передачи любых сумм аванс или для других целей следует выписывать расписки и фиксировать такую передачу в договоре купли-продажи. Процедура купли-продажи комнаты не представляет большой сложности. Однако как и в любой сделке с недвижимостью существуют свои скрытые риски, которые следует учесть перед заключением сделки.

Процедура продажи комнаты в коммунальной квартире

Это быстро и бесплатно! Как правильно оформлять выкуп Выкуп свободной жилой площади, в том числе и срочный, в коммунальной квартире возможен, но стоит отметить, что в основном такой выкуп доступен именно жильцам коммуналки. Юридически коммунальные квартиры находятся на учёте муниципалитета, а лица, которые снимают комнаты, являются ответственными квартиросъёмщиками без права на собственность. Срочно выкупить комнату в коммуне можно только лишь путем согласия с городскими властями. Ответственным по этим вопросам будет отделение по управлению имущества города.

Многие собственники жилья в приватизированной коммуналке сталкиваются с необходимостью продать комнату и сменить место жительства. Продать комнату в коммунальной квартире сложнее, чем осуществить аналогичную сделку с иной недвижимостью, поскольку коммунальная жилплощадь имеет несколько владельцев, которые не всегда родственники и находятся в хороших отношениях.

Да, законодательство РФ в данном вопросе права собственника никак не ограничивает. Кроме того, дарение является безвозмездной сделкой и не требует согласия иных участников долевой собственности. Покупаю через агенство. Через некоторое время риелтор позванил и сказал что я должна заплатить за письма которые рассылают собственикам. Разве я должна плотить за это?

Как продать комнату в коммуналке

Подводные камни и риски Что важно знать при покупке комнаты в коммунальной квартире и общежитии? Собственники соседних комнат имеют право выкупить комнату, если она продается, и они согласны на условия продавца. Если такое право было нарушено, то сделка может быть отменена в течении 3 месяцев. Безопаснее, если последняя сделка с данной недвижимостью была более 3 лет назад срок исковой давности. Пошаговая инструкция для коммуналки Первый шаг — это всегда осмотр недвижимости. Сразу следует уточнить условия сделки, что входит в продажу, а что нет. Знакомство с соседями. Следует побольше узнать о людях, которые проживают по соседству, и о порядках, принятых среди них. Проверка документов, подтверждающих право собственности, а также изучение информации о прошлом жилья.

Как продать комнату в коммунальной квартире в 2020 году?

В коммунальной квартире проживают разные владельцы: собственники комнат; лица, которые живут по договору социального найма в муниципальном жилье. Каждый приобрел помещение независимо от другого владельца покупка, мена, наследство или ордер от государства. При этом каждый владеет своей комнатой, а также имеет право пользования общей территорией кухня, туалет, душ и т. Счета на оплату коммунальных услуг поступают индивидуально расход по счетчикам или по нормативу. Учитывается также факт пользования местами общего пользования — расчет происходит пропорционально владеемой площади.

Образец уведомления соседям о продаже комнаты в коммуналке Продажа комнаты соседу Желание купить комнату соседями по коммунальной квартире является ответом на извещение и согласие со всеми условиями покупки.

По закону продавец должен выполнить требование при выставлении комнаты на продажу, то есть сначала предложить выкупить долю соседям. Для этого нужно уведомить их заранее, написав извещение и вручив соседям либо отправив по адресу заказным письмом с уведомлением. Также о выставлении комнаты на продажу должны знать: Районная администрация или Жилищный комитет в случае проживания соседей по договору соц.

Как продать комнату в коммунальной квартире пошаговая инструкция и необходимые документы

.

.

Как продать комнату в коммунальной квартире – пошаговая инструкция

.

Получение согласия соседей: пошаговая инструкция. Для корректного.

.

Post navigation

.

Пошаговая инструкция для купли-продажи комнаты в общежитии и коммунальной квартиры

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.

© 2018-2021 cvetopedia.ru