+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Риски передачи копий документов в агенство недвижимости

Риски передачи копий документов в агенство недвижимости

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование. Многие граждане Украины владеют различной недвижимостью: квартирами, дачами, участками. Человек может и не иметь постоянного высокого дохода, но обладая недвижимостью, он не чувствует себя бедняком. Денежный эквивалент квартиры довольно высок. Вот как раз на этот самый капитал и охотятся мошенники.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как купить квартиру,не попав впросак

Сделки с недвижимостью совершаются на крупные суммы, и, чтобы не стать жертвой мошенников, придется предусмотреть много важных деталей. На сегодняшний день в России агентствам недвижимости не требуется получать лицензию или какие-то другие сертификаты, и это — еще одна из причин появления новых мошеннических схем. Но выход есть — нужно искать агентство недвижимости, которое имеет членство Российской гильдии риелторов либо Московской ассоциации риелторов.

Прежде чем агентство недвижимости вступит, например, в Российскую гильдию риелторов, проводится проверка, поэтому мошенники не смогут стать членами такого объединения. Кроме этого, членство в гильдиях платное, а для вступления необходимы рекомендации. В офисе агентства недвижимости нужно проверить, есть ли уголок клиентов, в котором обязательно должна быть книга жалоб и предложений.

Мошенники, создающие фирмы-однодневки, обычно не утруждают себя созданием стенда с важной информацией. После того как агентство недвижимости будет выбрано, с клиентом начнет работу сотрудник этой организации, то есть риелтор.

Обязательно нужно попросить его показать доверенность, которая дает право подписывать документы от имени агентства. Самый популярный вариант — договор об оказании услуг, причем в нем обязательно должно указываться:. Необходимо внимательно прочитать сам договор и уточнить у специалиста все спорные моменты.

Особое внимание нужно уделить информации, напечатанной мелким шрифтом, которая зачастую находится внизу договора. Очень часто там прописывают какие-то комиссии или требование внести большую сумму аванса либо другие невыгодные для клиента условия. Если в договоре указан пункт, ограничивающий количество просмотров объекта недвижимости, не стоит соглашаться на такие условия, ведь это автоматически уменьшает количество доступных вариантов. Подписывать договор об оказании услуг можно лишь в том случае, если предусмотрено, что риелтор будет представлять все необходимые справки и документы, подтверждающие юридическую чистоту квартиры.

На втором месте по популярности — договор поручения, в котором указывается, что посредник должен выполнить свою работу в установленные сроки. Главное отличие договора поручения от договора об указании услуг состоит в том, что он дает риелтору больше прав.

Посредник вместо хозяина может получать аванс или залог, заключать договор, согласовывать спорные моменты с потенциальным покупателем недвижимости. Обязательно при подписании документа нужно внимательно изучить его, обратив внимание на все пункты, которые описывают круг полномочий посредника.

Через агентство недвижимости можно арендовать квартиру, и в этом случае будет оформлен договор найма. Если документ заключается на срок меньше 1 года чаще всего, 11 месяцев , он считается краткосрочным, а оформленный на срок лет — долгосрочным.

Иногда в договоре не указаны сроки действия, и в этом случае юристы уточняют, что документ будет действительным в течение 5 лет. Обязательно нужно обратить внимание на условия досрочного расторжения.

Если они не предусмотрены, арендодатель не имеет права расторгнуть договор и выселить жильцов до окончания действия договора найма. При аренде жилья всегда вносится залог, размер которого обычно составляет месячную арендную плату. В договоре найма должно быть указано, будет ли возвращаться залог, и в какой сумме, если жилец решит раньше времени съехать с арендованной квартиры.

Очень важный пункт, на который следует обращать внимание, касается повышения арендной платы. В том случае, когда повышение арендной платы не предусмотрено в договоре найма, хозяин имеет право ее повышать, но не чаше 1 раза в год, и об этом он обязан будет заранее сообщить арендаторам в письменной форме. Желательно также оговорить в договоре найма, кто будет выполнять ремонт и какие работы имеет право выполнять арендатор.

Часто в документе прописывается, что жильцы обязуются вернуть квартиру в том состоянии, в котором она была предоставлена. Если в агентстве недвижимости потребовали сразу заплатить большую сумму денег, есть большая вероятность, что это мошенники, поэтому самым правильным в такой ситуации будет поиск нового агентства.

Надежные посредники, работающие на рынке много лет, дорожат своей репутацией и не преследуют цель получить деньги вперед. Если риелтор настаивает на оплате аванса, то его сумма не должна превышать тысяч рублей, а оставшаяся часть денег должна быть переведена только после совершения сделки купли-продажи. На сегодняшний день распространены две схемы оплаты услуг агентства недвижимости: перевод с обычного банковского счета клиента на счет организации и аккредитив.

Последний вариант предполагает открытие в банке специализированного счета, на который клиент заранее должен будет положить деньги. Когда агентство недвижимости выполнит свои обязательства и произойдет регистрация права собственности, средства будут переведены банком на счет посреднической организации.

Разные агентства сотрудничают и обмениваются вариантами квартир в разных районах, и клиенту порой приходится оплачивать услуги сразу нескольких посредников. Стоит отметить, что, независимо от того, кто будет оплачивать услуги агентства недвижимости — арендатор или арендодатель, оплата должна происходить в момент заключения договора найма и передачи ключей от квартиры будущему жильцу. К сожалению, сегодня распространены мошеннические схемы с арендой жилья.

К примеру, мошенники просят перевести на счет аванс, который может составить тысяч рублей. Не стоит ни под каким предлогом платить деньги наперед, особенно если при этом не оформляется никаких документов, подтверждающих факт оплаты. Мошенники также могут пересдавать снятые посуточно квартиры на долгий срок. После этого придет настоящий владелец жилья и потребует его освободить.

Чтобы не попасть в такую ситуацию, нужно внимательно проверять документы на квартиру и документы, удостоверяющие личность риелтора.

Прежде чем арендовать квартиру, нужно внимательно изучить рынок. Во всех документах нужно очень внимательно сверять название агентства и его реквизиты. В договоре также будет указано ФИО директора, ИНН организации, основной государственный регистрационный номер, номер банковского счета.

Не стоит давать на руки риелтору оригиналы документов, достаточно будет копий. Это также уменьшит риски пострадать от незаконных действий мошенников. Многие эксперты советуют лично присутствовать на всех процедурах, для оформления которых требуются оригиналы документов.

Даже в случае сотрудничества с проверенным, надежным агентством недвижимости не стоит полностью доверять проверку юридической чистоты квартиры риелтору.

На всякий случай, найдите время и самостоятельно проверьте все документы. Дом кв. Дом 72 кв. Дом Дом 40 кв. Дом 79 кв.

Недвижимость Аренда квартиры Покупка квартиры Советы Еще. Показать еще 1 2 3 Подпишитесь на новые материалы Подписаться.

Советы по работе с агентствами недвижимости

Достаточно часто на дорогах встречаются ситуации, когда автомобилист осуществляет управление ТС без водительского удостоверения. А, как мы знаем, водительское удостоверение — единственный документ, удостоверяющий наличие права управлять автомобилем или другими ТС в соответствии с расшифровкой категории. В случае если водитель лишен прав за нарушение Правил дорожного движения штраф будет составлять уже 30 рублей, однако есть и некоторые альтернативные варианты: могут быть применены обязательные работы на срок от до часов или 15 суток административного ареста.

Обращаясь в агентство недвижимости, продавцы часто сталкиваются с необходимостью передать риэлтору оригиналы правоустанавливающих документов на свою недвижимость. Многие видят в этом большой риск и предлагают обойтись копиями.

Сделки с недвижимостью совершаются на крупные суммы, и, чтобы не стать жертвой мошенников, придется предусмотреть много важных деталей. На сегодняшний день в России агентствам недвижимости не требуется получать лицензию или какие-то другие сертификаты, и это — еще одна из причин появления новых мошеннических схем. Но выход есть — нужно искать агентство недвижимости, которое имеет членство Российской гильдии риелторов либо Московской ассоциации риелторов. Прежде чем агентство недвижимости вступит, например, в Российскую гильдию риелторов, проводится проверка, поэтому мошенники не смогут стать членами такого объединения. Кроме этого, членство в гильдиях платное, а для вступления необходимы рекомендации.

Почему в агентстве просят оригиналы документов на квартиру?

Есть практика предоставлять копии правоустанавливающих документов на квартиру в момент внесения аванса, но при этом ситуации бывают разные, сам предоставлял в эл. Ничего страшного в этом нет, если Вы предоставите покупателю копии документов на квартиру. При внесении аванса, покупатель наверняка пропишет в договоре условие , "в случае отказа банка в предоставлении кредита аванс возвращается". Или что-то в этом роде. Получается брать аванс смысла нет, если его все равно придется вернуть. Можно встретиться с агентом, предоставить ему необходимые для банка копии комплекта документов. У него в свою очередь взять копию его паспорта и расписку перечня копий документов, которые он от Вас получил. Минимум будете знать кому дали копии своих документов. Либо ждать другого покупателя.

Как продать квартиру самостоятельно - полный гайд по продаже

Портал функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям. Финансовая сторона вопроса решена, но какова организационная, практическая сторона? Скажу сразу, риск обмана здесь минимален. Сейчас договоры долевого участия граждан с застройщиками достаточно подробно регламентированы законом, все проходят государственную регистрацию. Другое дело, когда квартиры в новостройках продаются не непосредственно застройщиком, а через посредников.

Сервис проверки недвижимости, не является государственным сайтом РФ.

Риелторский бизнес всегда привлекал мошенников. А с падением спроса на вторичном рынке покупатели еще и лишились привычных ориентиров: большие скидки стали казаться чем-то совершенно нормальным и перестали вызывать сомнения. При этом стремление сэкономить в связи с кризисом заметно возросло. Этим активно и пользуются аферисты.

Предоставление копий документов потенциальному покупателю квартиры

Открытость и понятность ведения дел. Прозрачность ценообразования. Справедливая цена. Возможность дистанционного сотрудничества.

.

Зачем риэлтору копии документов на квартиру

.

Можно ли риэлтору отдавать копии или оригиналы документов на или отправлять сканы паспорта, что давать на руки, риски. Что значит «​история» квартиры — это череда купли-продаж или передача объекта недвижимости риэлтор и агентство несут персональную ответственность.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Лада

    Вони прийняли ці податки чи ні?

© 2018-2020 cvetopedia.ru